如果说一周前还在说等政策等麻了；那现在就属于是政策出太多看麻了。

最近一周轰炸式的集中利好，十倍杠杆亏了咋办很多人都看得有点乱，也还是不清楚接下来的楼市会如何走。

其实简单总结，还是昨天政治局会议上最重磅的四个字：

止跌回稳。

关键在于，如何止跌回稳？后市又会如何走？

实际上集中利好里边已经体现出来了，就 2 条路子：

1、放水兜底、制造通胀

2、配合一线城市楼市政策落地

毕竟要完成趋势扭转，本质上还得是从最根本的 4 大一线城市去以点带面。

并且我推测，最快这两天，到国庆前就会有消息了。

大家可以先做好准备。

关于开闸放水，我发现很多人说还不是为了刺激消费。

是，但刺激消费的背后，是你得有钱。

所以国家放水的本质

——要不增加大家的收入，要不稀释大家的负债，根本上是在扭转预期。

那如何做？

增加收入方面，国务院最近已经发了文：

要提高劳动报酬在初次分配中的比重。

实际上，包括湖南、云南、重庆、四川在内，多个省市的最低工资线都已经在这个月初就已经重新划线了。

而提高居民的工资收入，同样也就解决了通缩和内需不足的问题，这是最简单粗暴的办法。

所以国务院发文后，后续落地的省市还会更多，并且力度还会更大。

稀释负债方面，则就是最近集中利好体现出来的两个大方向：

货币政策 + 财政政策。

货币政策，像 924 央妈发布会说的降准 0.5 个百分点和下调逆回购利率，今天 927 已经正式落地：

这意味着，1 万亿的热钱将被彻底释放出来，流通到市场上。

包括降息和降存量房贷，则一定也会在近期跟着下调，这一来，也帮大家减轻了负债压力。

当然，如果仅靠降低每个月几百块的负债，显然远远不够，特别是在房价跌了 3 年的情况下，有些人实际上已经把首付都跌没了。

所以要真正帮居民稀释负债、促进消费，财政端先加杠杆也就更为重要。

财政政策方面，像前几天超预期的 10 万亿经济刺激规模就是一个开局，接下来一定还会有更多的水被放出来。

实际上，央妈为什么在今年启动二级市场买债，原因也正在于此。

为的就是印钞把货币定向借给财政，让财政把这笔钱再花出去。

比如大家长直接增发国债、地方政府又增发专项债，投资基建也好、做城市更新也好；

总之，把钱花出去，传导到经济链条的每一个人，既促进就业也增加了收入。

只不过我觉得这股水流，大概率还是会流向楼市，配合国家在今年大力提出的 " 收储去库存 " 动作。

也就是说，接下来很可能会推出支持收储的特别国债。

那么这也将意味着，不是所有城市、所有人都会接到这股水流，而是只有目前被列入了收储计划的城市还有机会。

房地产的止跌回稳，大概率也只会落到这部分城市。

所以我之前才跟大家一致强调，要多关注国家在供给端的救市，因为那往往就是答案。

刚好，针对这些地区的城市，我们大胡子团队也为此细心整理了一份资料包——《国家收储城市分析》，哪些城市会是这波政策落地后受影响最大的？哪些城市又能最快享受到 " 止跌回稳 " 这波政策的水流？作为个体而言，又该如何提前布局调仓的动作？

以上问题，我在我今晚7 点的闭门直播配合这份资料包详细展开去说，可以先加到我微信预约门票；

资料包课后也会进行发放，记得课后回复助理老师领取。

除了放水兜底，显然要完成趋势扭转，还得配合楼市政策去发力。

上周我就预测过，接下来新一轮松绑潮，一定是从一线城市上去以点带面。

那么，一线城市，到底会如何以点带面？

从业内的小道消息来看，首先，核心区域限购进一步放开是一定会出的。

像广州，应该会第一个全面放开，此前已经放开了南沙区的限购，但明显力度还是太小；

其次，深圳也会跟上；

至于北京和上海，全面放开不太可能，但也会进一步作出调整，类似于取消购房户籍限制，可能性还是比较大的。

其次还有取消税费。

这一点，北京在上周美联储降息后就已经实行过了 " 取消普宅及非普宅标准 "，本质上就是取消豪宅税。

那么接下来，其他 3 座城市也肯定会去落实。

比如深圳，增值税 5 改 3，契税进一步下调，也将是板上钉钉的事。

虽然不会全部取消，但该给的诚意还是会给到的。

以及不再区分首套、二套房，也可能会是接下来放开的重点。

毕竟从利好来看，二套房的首付确实也已经做到了最低，如果一线城市进一步放开，那这对一线城市置换群体来说无疑是好消息，卖一买一也会变得轻松许多。

至于其他三限，像限贷，随着首付和利率的下调，放开的趋势也是肯定的，但还得看放水去杠杆的力度去到多大。

限价，这点需要注意，上周成都就有开发商因为利好政策开始全住宅项目统一涨价 2%，所以落到一线城市，如果放开，筑底反弹的速度是会加快的。

估计新房子受老房子挤兑较多的上海会优先放开这个政策。

而限售，放开会为市场释放一定的流动性没错，但目前的情况还是挂牌量较多怕形成踩踏的问题，所以大概率也只会放开一部分区域。

毕竟，只有需求先修复了，市场预期才能回暖，止跌回稳才是正向的反馈。

所以接下来的四季度，一线城市的动作，包括成交量、价的浮动就是个很重要的参考指标。

但总之，配合放水持续落地，如果这些楼市政策也都能放开，也都意味着四季度的市场会变得活跃。

现在到政策落地前，就是市场最后的波动期，因为大家会有对趋势的摇摆；

但我告诉各位，既然大家长已经明确指出了 " 止跌 " 这二字，已经说明回暖的趋势不会变，今年到年底就是未来 5 年内的低点。

所以你如果关注核心城市，现在就可以开始抓紧时间出门看房；

毕竟如果政策杀到后热度攀升，那现在的价格空间和优势很可能就不再了。

当下这个阶段，就是大家把房子买在一二线城市、也把财富转移到一二线城市的最好机会。

只是，什么样的产品才算 " 好房子 "，这里，因为每个人所在的城市又不一样，我没法具体展开给各位剖析；

有想进一步了解，做更精细的房产优化置换的朋友，我的建议还是直接扫码加到我的微信，我们会有专门的1 对 1 房产优化咨询，把情况告知我们专业的置业老师，后续都会有答疑解惑的。

包括最近市场消息确实很多，一不小心也容易混乱，所以如果你不想一直被各种消息牵着走，接下来买房、卖房也不想被信息收割，更不想踏错行情，买错或卖错房子；

可以扫码加我微信，来我直播间，我已经把各种信息都过滤了一遍，找到你最应该关注的重点，各位直接来我闭门直播听就好了。

房地产后市会如何走？

我认为，上涨是肯定的。

因为所谓的止跌回稳，遵照历史上去库存的逻辑，我们就是需要靠涨价来解决。

要知道，房子作为一种资产，只要接入杠杆具备了金融属性，求稳是很难稳住的。

说到底，要不涨要不跌，那么止跌有也只可能出现一种情况，那就是涨价。

而官方会提出 " 止跌回稳 "，实际上态度也已经很明确，就是告诉我们上面认为房价的泡沫已经挤完，房价已经跌到位。

因为再往下跌，就容易出现系统性的风险。

所以，如果你现在还想着卖房止损，不是不对，而是要去考虑，看你的房子是属于 " 普跌 " 的那部分，还是 " 分涨 " 的那部分。

毕竟在这波利好出来后，就已经出现很多卖了房子后悔的人，其实为什么后悔，都是因为被宏观市场的悲观情绪所影响，而自动低估了房子的实际价值。

不要觉得你没看到就不存在，在微观市场里面多去走走你才会知道，一个楼盘里面卖得好的反而不是那些卷低价的所谓笋盘；

反而是价格更高一些，但明显看上去品质也更好的房子。

所以如果你要卖房止损，且损得还不多，你更应该去关注的，就是在第一步评估你房子的价值之外，再去简单包装你的房子；

毕竟你自己买过房也知道，就算是同个户型同个朝向，房子内部带给你的第一观感也会让你在最终选择上有所偏重。

至于房产评估的自测方法，如果你没有头绪，可以扫码回复助理老师进行相关资料包的领取，包括《非常 1+6 卖房法》等，而如果你看完还是不懂卖，再来我明晚 7 点专场的闭门直播课，我会教给大家别的方法。